不動産管理
REAL ESTATE MANAGEMENT
賃貸管理業務も株式会社エス・フィード心斎橋店にお任せください。
賃貸物件をお持ちのオーナー様、
「管理」のことならお任せください！
「空室対策」の優れた実績こそ、オーナー様が当社の管理を選ばれる最大の理由です。
本来の管理業務の代行にとどまらず、常にオーナー様の側に立ち、ご要望、悩みに耳を傾け解決する。オーナー様の代理人として収益性を考え、総合的に不動産物件の管理・運営を行い、「オーナー様利益の最大化」を図ります。
当社は、きめ細かな賃貸業務サポート体制にも多くのオーナー様から厚い信頼をいただいており、安心してお任せいただけます。
01.入居者募集業務
入居者募集業務
物件の分析を行い、建物周辺の競合物件の状況把握・市場調査を行います。周辺の企業様の営業はもちろんチラシのポスティング、ローラー営業を必要に応じて実施致します。
02.賃貸運営管理業務
賃貸運営管理業務
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1.入居対応
内装工事等のチェック。
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2.入居者様クレーム・要望対応〈迅速な初期対応が重要〉
入居者様からのクレーム・要望は、迅速に対応することが管理業務の基本であり重要と考えます。きめ細やかなサービスこそが今後は、大切な管理業務のポイントになると考えます。コストを十分に考慮した上で、オーナー様・入居者様が満足できる対策をご提案致します。
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3.賃貸条件の変更・更新契約
賃貸条件はオーナー様と入居者様では、相反することになりますが、両者にとって重大な問題ですので、マーケットの状況に即した合理的な賃料を提案し、少しでも両者が納得できるよう円満に解決することを心がけます。
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4.入居者様の退去、解約時清算
原状回復工事はトラブルとなるケースが多いので工事内容・見積り・工事工程等を慎重に誠意をもって努めます。
サブリース建物管理業務
委託契約（一括借り上げ）
SUB LEASE
管理メニューの一つ、サブリース
（一括借り上げ）をご紹介いたします。
サブリースとは
サブリース（一括借り上げ）とは、オーナー様の物件を一括で弊社エス・フィード心斎橋店が借り受け、一室毎に入居者に転貸するシステムです。